Как сломать встроенный шкаф?

Демонтаж встроенного шкафа

Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели. В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.

Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство. В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений. Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью.

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

Видео о демонтаже встроенных шкафов:

Считается ли перепланировкой снос встроенного шкафа

На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев да. Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.

Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку. То есть все таки согласования требуется, так как это значит что “это мероприятия без оформления проектной документации”, иными словами согласование нужно, но по эскизу.

Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ – это перепланировка.

План БТИ со встроенным шкафом с присвоенным номером

Однако есть случаи когда согласование не требуется. Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.

План БТИ со встроенным шкафом без нумерации

Проект перепланировки с демонтажем встроенного шкафа

На примере выше вы можете видеть как коридор, ведущий из прихожей в кухню, расширили при помощи демонтажа встроенной мебели. Это наиболее частый вариант использования площади встроенных шкафов при перепланировке.

Присоединение встроенной мебели к площади жилой комнаты при перепланировке

Проект перепланировки включающий в себя устройство встроенного шкафа

На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке. Их попросту присоединяют к жилой комнате, увеличивая ее площадь.

Демонтаж встроенного шкафа- как согласовать?

Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?

Есть два варианта согласований. По эскизу и с учетом разработки проектной документации. И если у вас допустим есть несколько “эскизных” мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу. А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках “большее поглощает меньшее”, а расширение туалета на коридор, это уже “проектное мероприятие”. Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.

Читайте также:  Как из старого холодильника сделать шкаф?

Согласование устройства встроенного шкафа

Устройство встроенных шкафов это обратный вариант его демонтажа. Согласуется точно также в упрощенном порядке то есть по эскизу.

О вариантах перепланировки квартиры вы можете прочитать в отдельной статье, посвященной этому вопросу. Мы же можем предложить свои услуги при разработке и согласовании проекта перепланировки, если они вам потребуются. Звоните или пишите на нашу электронную почту.

Источник: gsps.ru

Встроенные шкафы перепланировка

  • Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.
  • Убрала в коридоре встроенный шкаф. Это перепланировка?
  • Встроенный шкаф в прихожей будет являться перепланировкой?
  • Отсутствие встроенных шкафов является перепланировкой?
  • Вопрос: является ли снос встроенного шкафа в коридоре, перепланировкой?
  • Перепланировка шкафа
  • Встроенный шкаф перепланировка квартиры
  • Стенной шкаф перепланировка
  • Перепланировка снос шкафа

1. Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.

1.1. К перепланировке относятся следующие виды работ:-перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;-перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;-объединение комнат в квартире или в частном доме;-изменение конструкции полов;-устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.
Если Вы будете устранять при этом перегородки между помещениями, то это будет являться перепланировкой жилого помещения.

2.1. Александр
если стены и дверные проемы не перемещались, то внесенные изменения не являются перепланировкой
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

2.2. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В случае если демонтированы двери без изменения конструктивных особенностей квартиры, то есть двери можно поставить обратно, то ничего предпринимать не нужно.

3.1. Вопрос довольно спорный, на данный вопрос может ответить только техник БТИ. На практике встречал положительные и отрицательные ответы. Все зависит от размера шкафов и материалов из которых изготовлены.

3.2. Да, конечно будет считаться перепланировкой и придется узаконить в установленном законом порядке.

4.1. Да. Сотрудник БТИ прав.
Берете тех план, тех паспорт и обращаетесь с иском о признании перепланировки законной и просить суд, узаконить такую перепланировку.
Перед судом надо написать претензию в БТИ. Можно попробовать узаконить через межведомственную комиссию.

5.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В данном случае перепланировка отсутствует.
Ст.25 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

6.1. Продавайте по старому техническому плану, а перепланировку может оформить и новый собственник, если его это устроит.

6.2. уважаемый посетитель!
Вполне можете продать и так, а узаконить перепланировку сможет новый собственник
Всего доброго, желаю удачи.

7.1. В Вашем случае было выполнено переустройство квартиры. Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

7.2. Да является, Вам нужно было заказать проект перепланировки в проектной организации, обратиться с документами в администрацию для получения разрешения, вы бы его без проблем получили.

8.1. Для оформления перехода права собственности по договору купли продажи в настоящее время дополнительно в МФЦ предоставлять документы тех паспорт не нужно, все сведения есть в росреестре.

Читайте также:  Как сделать из дверного проема шкаф?

9.1. Если он указан в проекте и соответственно в тех паспорте, то необходимо разрешение и проект от проектной организации. Единственное такой проект не дорого будет стоить.

10.1. Несмотря на то, что дело не касается несущей стены, по закону это нужно согласовывать с соответствующими инстанциями.

10.2. Это будет малая перепланировка, обычно она не требует разрешения администрации муниципального образования, тем не менее – в администрацию обратитесь. Они могут запретить малую перепланировку.

10.3. Встроенные шкафы перепланировкой не являются и согласование в бюро технической инвентаризации получать не обязательно.

11.1. Если убрали встроенный шкаф, это может быть признано перепланировкой которую можно узаконить без суда, для этого нужно обратиться в администрация и уточнить. Если произошло изменение жилой площади, то банк такую сделку не пропустит, сначала надо привести в соответствие сведения БТИ и кадастра, а также сведения в Рос реестре. Иначе потом будут проблемы с банком.

11.2. Если вы купите такую квартиру то узаконивать перепланировку придётся вам. Если суд не удовлетворит ваши требования, то Придётся восстанавливать за свой счёт.

11.3. Да, нужно чтобы он обновил документы. Потому что при несоответствии вам просто банк деньги не даст на покупку. А иных проблем с этим нет.

11.4. Если Вы купите квартиру, то узаконивать перепланировку придется тоже вам. Купля-продажа признана недействительной не будет.

12. Убрала в коридоре встроенный шкаф. Это перепланировка?

12.1. Алексей
Если он указан в техническом паспорте, то внести изменения в технический паспорт придется, но такую перепланировку согласовывать не нужно. Обратитесь в БТИ

Желаю Вам удачи и всех благ!

13.1. Встроенный шкаф не должен является перепланировкой, но вам лучше всего сходить в бюро технической инвентаризации и уточнить там.

13.2. Если он входит в план и зафиксирован во всех документах, то это будет перепланировка, так как изменится состояние квартиры. Всего доброго!

14.1. Незаконно. Смело подавайте в суд.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО “ОРИОН”.

14.2. Отказ не законен – в суде его обжалуйте
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

14.3. Если основанием отказа послужила именно перепланировка то отказ не законен, хотя самовольно проводить данные работы и незаконно.

15.1. Ничего Вы не обязаны делать с квартирой, в том числе делать новый технический паспорт, так как уже не являетесь собственником.

16.1. Нужен именно проект перепланировки.

17.1. Надо сделать проект перепланировки (обратитесь в ПИБ Вашего района), далее обратиться в МВК вашего района (через районную администрацию) для согласования.

18.1. Да, это перепланировка.

19.1. Да,будет считаться перепланировкой
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

20.1. А на плане квартиры есть этот шкаф? Ну и это может вопрос возникнуть только когда Вы будите продавать квартиру.

21.1. Сначала нужно узаконить перепланировку.

22.1. Если дом сдан в эксплуатацию и квартира Вам передана по акту приема-передачи привлечь Вас к административной ответственности а самовольную перепланировку вправе административная комиссия Вашего города. Если дом не сдан госкомиссии и не принят в эксплуатацию, у Застройщика будут проблемы при приемке дома из за расхождений с проектом.

22.2. Елена, налагать штрафы за перепланировку застройщик не вправе. Поэтому со стороны застройщика это всего лишь угрозы. Если будет подан иск – обратитесь с ним к юристу, тактику защиты нужно строить исходя из требований, которые предъявит застройщик. Пока не понятно, о чем именно он собирается просить суд и какие его права нарушает Ваша перепланировка.

Читайте также:  Какой материал выбрать для шкафа купе?

Источник: www.9111.ru

Встроенный шкаф и перепланировка

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что “классический” шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование “задним числом”

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.

Источник: www.pereplanirovkamos.ru